1.媒體來源: ETToday 2.記者署名: 項瀚 3.完整新聞標題: 北市房市交易量縮24％　公寓價跌回去年1月水準 4.完整新聞內文: 上半年北市房市交易量縮24%，房價也出現下跌，其中公寓產品跌最慘，房價跌回去年1月 的水準。房仲表示，公寓跌幅最大不意外，主因是房貸年限短，另外3房不符合現代首購 族偏好，總價高、月負擔重。 台北市上半年移轉棟數年減24%，房價方面高點落在今年2月，最新綜合指數為128.39、月 減1.5%，回跌到去年8月的水準。進一步觀察各型產品，占比最高的公寓類跌勢最大，跟 去年8月相比，跌幅為4.8%，價格更已回落到去年1月。 台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，公寓、小宅最早投降，在去年9 月起跌，大樓則要到12月才跟進，可見第七波信用管制已應證「量先價行」的趨勢，把過 去1年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回。 蘇金城分析：「老公寓產品跌勢最重並不意外，因為這類產品多數屋齡已超過40年，不但 房貸年限短、總價高、月付金壓力大，加上3房格局不符合現代首購族偏好，吸引力大不 如前。」 另外，蘇金城表示：「原本部分地區有重建預期，但近來缺工缺料、推案速度趨緩，讓重 建題材失色，公寓價格自然承壓，成為本波修正的領跌者。」 面對目前價、量雙雙下滑的情況，蘇金城建議：「2023年底因新青安政策帶來的特殊熱度 已消退，當前正是近七年來難得的議價入市窗口，具備自用、置產需求的買方應審慎評估 、積極掌握時機。」 永慶房產集團業務總經理葉凌棋補充，台北市預售每坪均價121.6萬元、中古屋78.9萬元 ，價差超過5成，差距不小，觀察整體委售量對比去年6月僅增加19%，其他縣市則都增加3 成以上，顯示蛋黃區房市表現相對穩定。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://house.ettoday.net/news/2991670 房價漲了是贏家 不漲還是你家 蒿兔鷺鷥 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.148.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1751859506.A.241.html ※ 編輯: alwang (123.51.148.40 臺灣), 07/07/2025 11:40:20