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作者mfcke (待退)
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標題[閒聊] 日本行分享&匯率
時間Sun Jun 29 23:37:24 2025
剛剛回國 簡單介紹一下就好 因為是預售也還沒交屋 1.只要付總價10% 2.拉哩拉紮費用大概也是總價10% 3.我是買仙台 為了天氣 夏天大概3點之後 溫差有感 其實我是想買札幌 可惜家人覺得太冷 我倒是很喜歡冷到爆 是透過日本來台灣開設的幾個銷售公司 其實滿多人已經有去置產 我比較費工的是 1.東京之星沒貸款的區域 只能付現 2.預售要看建商願不願意賣給外國人 至於我不買東京原因 就是太窮搂 只好買便宜的 有要買東京以外一些比較沒在廣告的區域 可以來問我 說真的我對積極廣告的東西有點怕怕的 好啦 來到大家想聽的環節 美債 以PTT尿性 現在出來講這個 就是 急惹 惱羞 大概是這些言論 不過很妙的是 跌這麼鳥 還是會有人來問我美債 那上一篇 我是講殖利率跟匯率要分開看 這就不再說 我們回到源頭 一切的開始 就是 你有一間房子 沒有貸款 或者可以增貸 不是什麼有一筆現金躺著 並沒有 假設你就是拿個1000萬 支付2.5%貸款 只要繳利息 或者有租客 那我們假設租金打平本金 就只算利息這部分 所以你這1000萬自然會去思考各種投資商品 說真的這還不是最大分歧點 1000萬去買高股息 甚至都壓2330我覺得風險也還好 而是投資不動產的人 他就會想再買一間XD 啊不要問為什麼 每個人有自己投資取向 跟喜歡吃的食物 性向 開什麼車 這個人自由 你要辯論最佳資金利用 那問就是虛擬貨幣的選擇權 然後記得滿倉幹再來曬單 而且基於掛4不能去掛一 買一個商品 去抵押出來的錢 買一間房子 就成為唯一一條路 一定要在這限制之下 我們才去買債 4/9那波 一堆股票直接就爆倉出場惹 也不用說以前2020 2008之類 1000萬 借6成 600萬 原本是買房 後來 也不准買房惹 金流越來越限制 貸款政策也改來改去 需要一個較穩定的抵押品 那有些人就疊債擴大金流 繳工程款 有些人就拿去買房全額交屋 抵押品是股票 上漲當然爽 也可以是黃金 虛擬貨幣 爽就好 但是你要是當好下跌 又要繳款 那就是直接炸開 那回到carry trade 這也不是什麼新概念 大家都在用 風險就是 殖利率 跟匯率 就看個人掌握度 其實匯率風險當初有跟著我上車 耳提面命是沒少過 只是我們大家討論就覺得 啊 大概就是到了30 之後回到緩慢升值的速度 至於會懷疑 是硬凹 啊 美國如果降息 台幣當然升值 這每個做這套都知道 只是殖利率上漲空間 應該是大於匯率 那簡單來講 就是匯率下去速度超過預期 就這一點值得去檢討跟反省 不過這幅度是36年 匯率自由化 1987以來? 最猛一次 人生沒幾個36年 所以還好 比較有趣的是 我對於龍哥意見不大 因為美元指數我覺得是有反應出來 只是兩點 1.主動說自己缺台幣 這超級智障 2.你要開放自由化 然後不給避險商品操作 痾 這是哪招 https://ltm.yuantafutures.com.tw/custom/23 當然我對匯率商品是真的沒玩過 只是我找不到可以做多台幣匯率一般管道 看有沒有高手指點 我是說就單方向去弄 不要用一些近似商品 鎖來鎖去 啊問會不會停損 不會 買債就是要領息 神經病才停損 整天停損 房子現在這個月下跌惹 下個月還會跌 要趕快打對折賣? 因為流動性太差只好對折銷售? 好好上班 補充維持率 不要想太多 買債買房是很像DER 說真的我還比較擔心不動產= = 打字累惹 不動產我去錄音聊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.82.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751211447.A.EF6.html
推 KrisNYC: 這段時間是蠻無聊的 風險資產都高了 06/29 23:49
→ KrisNYC: 很難得一個即將開始降息的前夕 同溫層都在看低風險資產 06/29 23:50
推 JKjohnwick: 推 06/29 23:52
推 jonson: 這不叫急惹 惱羞 什麼叫急惹 惱羞 06/29 23:53
推 Kroner: 藍莓功效 06/30 00:23
推 chen831030: 樓下 mfckx黑單名單 danx zzahowarx fodx 06/30 00:10
推 yeahbabe: 語無倫次幾點的啊 06/30 00:20
推 TokyoHard: 瀬音ゆかしき杜の都　あの人はもういない 06/30 00:23
推 Kroner: 維他命c推薦 06/30 07:03
→ freddy: 金流無壓力，根本就不需要停損，時間久了匯率會慢慢恢復 06/30 03:05
→ freddy: 正常 06/30 03:05
→ jie5317: 最近正在看福岡跟橫濱不知道怎麼樣 06/30 07:03
推 Chricey: 膠原蛋白 06/30 09:16
推 Delirium: 福岡讚 06/30 07:44
→ elven: 買日本是為了置產(收租)還是別的目的? 06/30 08:39
→ mfcke: 單純渡假 不過流程清楚之後 可能也會投資 06/30 09:16
推 Chricey: 屈臣氏瑪卡推薦 06/30 09:32
→ mfcke: 說到投資abysaal 早早開始就是了 可以問他 06/30 09:16
推 childeviler2: 日本房市有什麼利多可以來做投資嗎？除了已知的匯率 06/30 09:32
→ childeviler2: 單純好奇而已 06/30 09:32
推 Chricey: 苦瓜胜肽副作用 06/30 09:41
→ mfcke: 目前也還沒找到特別的點 06/30 09:41
→ mfcke: 我投資很在乎別人沒看到的利基 06/30 09:41
→ mfcke: 不過我多思考之後應該會有結論 06/30 09:41
推 Chricey: 兒童魚油推薦 06/30 10:02
→ abyssa1: 想配置海外資產 又不想卡太多現金 日本都會區房產好貸款 06/30 10:01
→ abyssa1: 至於報酬率跟未來增值其實我很隨緣的 養得起房貸就好 06/30 10:01
→ abyssa1: 不管多多與空空的一致共識 大家來買日本房 06/30 10:02
推 Chricey: 苦瓜胜肽推薦 06/30 11:29
推 leiouter: 好厲害，以後去日本玩都不用住飯店了 06/30 10:38
→ abyssa1: 還是會住飯店啊 日本那麼大不可能從札幌一路買到沖繩吧 06/30 11:04
推 jerrylin: 蠻少人會選仙台的 而且仙台沒比較便宜 06/30 11:29
推 Kroner: 維他命C 06/30 11:40
→ jerrylin: 台灣人要移住日本多半還是選大阪名古屋 06/30 11:29
→ jerrylin: 名古屋地鐵規劃的有點爛就是了 06/30 11:30
推 KrisNYC: 小知識 北海道比九州大一倍有多 看著小是地球儀投影問題 06/30 11:40
推 Chricey: 維生素D 06/30 11:40
→ KrisNYC: 九州36782平方公里 跟台灣36197平方公里差不多大 06/30 11:43
→ KrisNYC: 但一般人常常會誤以為九州>北海道>台灣 06/30 11:44
推 lasoon: 投影不是緯度越高看起來越大= =? 06/30 12:41
推 Chricey: uc2推薦 06/30 12:41
推 planta: 終於等到你分享了， 感謝。 06/30 15:05
推 aahhaa: 投影講顛倒了吧 06/30 15:25
→ mfcke: 仙台便宜東京很多啊 什麼沒有比較便宜 06/30 16:52
推 Kroner: 益生菌 06/30 16:52
→ mfcke: 大阪跟名古屋就差距沒這麼大 但是還是有差 06/30 16:53
→ mfcke: 不過三大都市當然還是投資首選 中文英文好用很多 地鐵方便 06/30 16:56
→ mfcke: 可以貸款 06/30 16:56
推 Chricey: GABA 06/30 16:56
推 kusomanfcu: 現在一堆印度人 英文越來越好用 06/30 17:42
→ elven: 目前台幣強勢，掛四資金進日本房產不受限，目前想到的是這 06/30 18:52
→ elven: 兩點。 06/30 18:52
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/30 18:52
→ elven: 但是買了要產出現金流才行，掛四也搉還款。 06/30 18:55
推 eric61446: 仙台九十分也到東京 高鐵 06/30 19:12
→ eric61446: 當成北高距離 06/30 19:13
推 Chricey: 苦瓜胜肽 06/30 19:13
推 jerrylin: 哪個地方跟東京比當然都是便宜 廢話 06/30 19:44
推 jerrylin: 但是大城市仙台福岡大阪名古屋的價格不會差太多 06/30 19:48