看板 home-sale
對 但不只戶籍,是人真的移動。 即使都在嘴 台中薪資低 (產業結構問題) 但至少符合勞基法(跟彰化比) 台中有缺點沒錯,但那些缺點彰化幾乎都有。 可以的話,當然會想搬來台中。 連卓詩人都想選台中市長了ㄏㄏ 譬如烏日,台中人自住還真的優先順位滿後面的。 但彰化就不少人買。 有高鐵(彰化人搭台中高鐵比彰化高鐵多) 又比原本住的地方 離市區更近。 這可以連接到之前說的, 少子化是都心優先吸收衛星城鎮人口。不是大家一起-20%。 而要搬進市區,也要有錢換房。 台中吸彰化 南投 南苗栗, 其中彰化工業是最興盛的,最多人有門票換房。 所以啦, 雖然都在說北屯西屯 三年交屋幾萬戶,供需失衡。 但實質是有人口移入,盤整完,長期還是向上看。 大概2025 26 27 交屋三年比較痛苦。 再加上交屋後兩到三年, 市場租金租不掉,太多競爭對手 -》降租 —〉還是有些人沒租掉(需求真的沒這麼多,總有人要空租) -》繳貸款凹凹看會不會反轉 -〉貸款太重,想一想也不知道會不會真的漲,還是選擇賣掉 不一定會賠售,看狀況。但總之是漲不太上去。 盤個幾年,需求慢慢補上,應該就正常了啦。 (要看是政府有沒有繼續大量賣地增加供給,減緩的話就還好) 正常之後,再慢慢把這幾年沒漲的緩緩補漲回來。 而會來補上需求的,就會有一定比例是彰化人。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.20.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751255716.A.DDF.html
valkyrie: 所以你美債賠多少了? 06/30 12:16
spermbox: 台中有台中的地方勢力,彰化要打進來這個圈子太難 06/30 12:16
blargelp: 說到美債 我還想說奇怪 上週也沒跌多少,TLT還漲,匯率 06/30 12:19
blargelp: 升。抵完也沒多少啊,講得好像天塌了。 今天看到游庭皓 06/30 12:19
Kroner: 苦瓜胜肽的功效 06/30 12:19
blargelp: 標題說美股創新高才知道:喔難怪 原來是股票漲了一波所 06/30 12:19
blargelp: 以回來嘴債券 06/30 12:19
childeviler2: 主要是匯率有漲,所以又跑來嘴債券 06/30 12:27
Chricey: 甘露糖 06/30 12:27
childeviler2: https://i.imgur.com/4opLI11.jpeg 06/30 12:29
ciswww: https://house.ettoday.net/news/2007339 彰化老闆會買這 06/30 12:46
a951l753vin: 看看首爾東京都是蛋黃區才有價 06/30 12:47
Chricey: 益生菌 06/30 12:47
jeffsu: 薪資真的不是重點 台中平均存款是南二都的兩倍 06/30 12:59
clecer: 彰化一堆人在雙北工作,這些人都會遷出戶籍 ,這才是主因 06/30 13:00
jeffsu: 而且存款差距是南部人工作到退休都追不上的差距 06/30 13:01
Kroner: B群 06/30 13:01
blargelp: 薪資不是直接原因,人數才是。但低薪會導致進來的人少 06/30 13:03
blargelp: 也會固定租客能負擔金額天花板。算是間接原因之中影響大 06/30 13:04
blargelp: 的了 06/30 13:04
Kroner: 魚油 06/30 13:04
hwei9582905: 所以要套三年跟美債一樣,幫QQ 06/30 13:29
skyg: https://i.imgur.com/pBIIlqT.jpeg 06/30 14:02
skyg: 台中每人多高雄25萬 06/30 14:02
Kroner: epa功效 06/30 14:02
skyg: 你說兩倍? 06/30 14:02
skyg: 台中仔也太高估自己了,太丟臉了 06/30 14:02
piliwu: 其實很多人邏輯有盲點,我認識彰化親戚搬去台中的都是薪 06/30 14:19
Chricey: 維生素D 06/30 14:19
piliwu: 資很高,有親戚搬去七期通勤彰化上班 06/30 14:19
piliwu: 而不是因為台中薪資比較好而搬去台中 06/30 14:20
piliwu: 台中因為是中部最大城所以有錢人聚集,不管是創業還是祖 06/30 14:21
Chricey: 苦瓜胜肽禁忌 06/30 14:21
piliwu: 產,看薪資很難解釋房價 06/30 14:21
skyg: https://i.imgur.com/5awss0K.jpeg 06/30 14:22
skyg: 中部就台灣薪資的窪地啊,根本沒產業 06/30 14:22
Kroner: 綜合維他命 06/30 14:22
blargelp: 自住當然不用看薪資,如果這批交屋潮都是自住就沒差。 06/30 14:27
blargelp: 你要租人的話 就得考慮當地人薪資多少、付得了多少房租 06/30 14:28
blargelp: ,才知道租金開多少 夠不夠付貸款利息 06/30 14:28
Chricey: 色胺酸副作用 06/30 14:28
skyg: 有些地區就看薪資,不然新竹能炒成那樣?台中就吸中部那些鄉 06/30 14:30
skyg: 下有錢人買盤,可以不看薪資 06/30 14:30
icekiba: 錢會往有人流的地方聚集阿 06/30 14:33
Chricey: uc2推薦 06/30 14:33
piliwu: 薪資不夠的有些會買彰化市通勤台中,比大多台中縣區去七 06/30 14:38
piliwu: 期一帶快很多 06/30 14:38
yzupe5566: 我認識有些彰化退休搬到烏日電梯大樓,或買烏日電梯大 06/30 14:42
yzupe5566: 樓給原本彰化的年邁父母親住 06/30 14:42
tenkaakido: 看美債線圖我是不知道什麼時候美債創新高。蒙R坡王的 06/30 14:44
tenkaakido: 線圖可能是平行時空線圖 06/30 14:44
zxc70227: 據說彰化不少政治人物也都置產在台中,沒辦法台中的生活 06/30 15:04
zxc70227: 環境好彰化太多了,子女的就學也是台中海放彰化 06/30 15:04
piliwu: 卓詩人就是住台中到彰化上班,選這種的不用怪政治人物啦 06/30 15:12
piliwu: 選民自己眼瞎 06/30 15:12
piliwu: 會做表面功夫未必好,但連表面功夫都懶得做你還給他當選 06/30 15:13
Librau: 匯率影響最重的就是傳產。彰化到時候下來會很刺激喔XD 06/30 15:29
destinygirl: 卓只會弄什麼詩袋,還有把高鐵站拉到他老家田中,結 06/30 15:31
destinygirl: 果田中高鐵站重劃區整個爛在那邊,完全沒有建商要投 06/30 15:32
destinygirl: 資,真是笑死。 06/30 15:32
jeffsu: 只是想嗆之前台南狗仔而已 高雄一年平均多一萬八 要工作 06/30 15:37
jeffsu: 滿55年錢才跟台中人一樣而已 還是可憐 06/30 15:37
skyg: 說好的存款兩倍呢,還凹啊,台中仔整天膨風吹牛,也不嫌丟臉 06/30 15:55
s5517821: 嗆台南狗仔沒人要你造謠嘛 硬拗難看 認錯很難嗎 06/30 16:07
giveme118: 彰化中小企業多到炸 搬不走得繼續留r 06/30 16:11
giveme118: 認識華豐的大股東到處投資 但是彰化人多數又摳又省QQ 06/30 16:12
kumaliu1988: 彰化高鐵真的微妙 在地田中社頭人都不太想買 哈哈 06/30 16:16
kumaliu1988: 連通勤換房價的也沒人買彰化高鐵 06/30 16:17
au041l: 台中人真爽 06/30 16:30
CHELun: 我一直好奇台中薪資真的有比較低嗎? 常看到的數據是台中 06/30 16:35
CHELun: 的平均薪水六都最低 但台中年輕人多 餐飲業多 平均下來比 06/30 16:35
CHELun: 較低也不意外 不曉得有沒有更細節的數據 06/30 16:35
smart80615: 均薪是給高雄吹自慰用的 不然來個人解釋一下南科規模 06/30 16:47
smart80615: 大中科這麼多怎麼才多588? 06/30 16:47
joe2: 為啥推文有人提到美債 06/30 17:52
t5957810: 彰化連捷運都沒有怎麼比,台中再怎麼說也是六都,資源根本 06/30 18:20
t5957810: 沒法比好嗎 06/30 18:20
abyssa1: 台中的通勤模式跟台北不一樣啊 薪資高的其實在外圍 06/30 18:21
backpacker18: 不好說喔 06/30 18:41
backpacker18: 七期平均年所得超過200 06/30 18:41
backpacker18: 這還是檯面上有報稅的 06/30 18:41
chen831030: 推 彰化一堆慣老闆 06/30 19:52
jerrylin: 靠吸乾周邊縣市有極限 沒辦法無限持續 06/30 21:16
jerrylin: 吸乾有錢搬來台中的以後就沒得吸了 06/30 21:16
jerrylin: 剩下沒錢的還是只能乖乖繼續住苗栗彰化南投 06/30 21:16