› 看板 home-sale
作者goodbad (南台)
看板home-sale
標題[閒聊] 台南的房市是不是比預期嚴峻
時間Tue Jul 1 21:53:24 2025
這幾天看了台南一個建案 具體哪個建案就不透漏了 這個建案除了建商大概還有一半沒賣完 也有房仲在賣 建商賣的態度有夠好 拿出本子出來 就說會送100萬左右的裝潢阿 還有送家電多少啊等等的 當然裝潢要包含在總價 建商會說這樣你能貸款多一點 最後還會跟你說 老闆就是想賣得掉就好 所以看到的價格都還有不小的議價空間 (聽朋友說送裝潢的建案好像不少? 雖然量縮實價登錄小跌一點點 但實際上根本不止跌那一點點吧 整個東區 其實不少建案都是陸續完工交屋 舉個例來說 東都綠學 銷售戶數大概落在一半 其實蠻懷疑剩的一半在現在的貸款環境下怎麼賣 或是宏福悅也只先開工一棟 善化那戶退200萬的也只銷售10戶而已 蠻多建案也都送什麼烤雞禮券在揪人看房 很多年前買的已交屋的朋友 可能還是賺到的 但是在去年Lesson出來前進場的幾乎是進場在高點吧 預售建商就一定要想辦法盡量維持登錄價格 不然有的人會放棄訂金吧 個人是覺得現在這種環境下 好像沒什麼以投資來進場的空間了 陸續交屋後 投資客也開始會有一些賣出來的壓力吧 不然管理費跟稅什麼的都是支出 不知道台南的朋友實際看屋體感狀況如何 或是有沒有投資客持有多房的可以上來分享一下情況 照這樣的風向 只要央行不放寬 感覺現在還不是主跌段吧 真的有剛需的 大家記得好好議價 還有好好商討一下仲介費唷 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.82.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751378006.A.A37.html
推 zebirlin: 鄉下地方哪來剛需,到時搬進去一年管委會都成立不了 07/01 21:55
→ kutkin: 台積電去中高之後就涼了 07/01 21:58
→ kutkin: 以前還整天拿南科笑高雄 07/01 21:59
推 VSshow: 現在就不是貸款的問題，現在是這波進去買的，後面的買盤在 07/01 22:01
推 Kroner: GABA 07/01 22:01
→ VSshow: 哪的問題餒！ 07/01 22:01
→ VSshow: 剛需會湊錢出來買，差個1.2成也會去湊 07/01 22:02
推 chouvincent: 在爛還是比高雄好吧 07/01 22:07
推 Kroner: epa功效 07/01 22:07
推 backpacker18: 你們別這樣 07/01 22:09
→ backpacker18: 狗哥快氣到從水桶跳出來了 07/01 22:09
推 a123454698: 腦多：房價永遠只漲不跌 07/01 22:09
推 Chricey: 藍莓功效 07/01 22:09
推 alfi2016: 台南東區地靈人傑 07/01 22:10
→ alfi2016: 有狗哥在除了上漲還是上漲 07/01 22:10
推 joe10916: 賣不掉加價賣 07/01 22:10
推 Kroner: uc2推薦 07/01 22:10
→ kutkin: 沒有喔，現在高雄已經超車了 07/01 22:12
→ kutkin: 你算一下破4的區域哪穩 07/01 22:13
→ buike: 雜質最少的民主聖地，房價最穩不要亂講 07/01 22:16
推 Chricey: 葉黃素推薦品牌 07/01 22:16
噓 ppp123: 擺長期會贏 07/01 22:19
推 chrischang: 台南 高雄都是 人口流失區別碰 07/01 22:19
推 mitsloanboy: 狗哥還在桶 07/01 22:21
推 Kroner: 屈臣氏瑪卡推薦 07/01 22:21
→ buike: 下半年只要有案子爆掉，那就是崩盤第一張骨牌 07/01 22:22
→ goodbad: 長期要多長？ 07/01 22:31
推 Deltoid: 台南東區（東門路 中華東路 仁和路 四期重劃區 虎尾寮） 07/01 22:32
推 Kroner: 維生素D 07/01 22:32
→ Deltoid: 很難跌啦 ，學區 生活機能都有，上高速公路也方便，但是 07/01 22:32
→ Deltoid: 其他區真的不好說。 07/01 22:32
→ allen0080: 工程師跑哪去了？ 07/01 22:36
推 Kroner: dha功效 07/01 22:36
推 AGODC: 有能力買房的很多都是多屋族，但是限貸下還能貸到多少？別 07/01 22:41
→ AGODC: 忘記現在隨便一間房子都是1000多萬起的 07/01 22:41
推 faq1011: 關鍵字：南科三期，雖然不知道能補多少人。 07/01 22:42
推 Kroner: 甘草功效 07/01 22:42
→ AGODC: 年輕人衝上新青安列車就不用說了，剩下還有多少年輕人要背4 07/01 22:42
→ AGODC: 0年貸款？ 07/01 22:42
→ AGODC: 要怎麼放寬？5年寬限就把72-2資金就卡死在那 07/01 22:43
推 Kroner: 鋅什麼時候吃 07/01 22:43
推 umikamo: 台南就東區、成大、鄭子寮比較穩 其他感覺都… 07/01 22:46
推 gyqmo: 有3字頭初的兩房平車預售嗎？限永康、舊市區 07/01 22:47
→ zeroyaking: 老實說 這篇講得很不錯 也反應了目前某些預售屋的實 07/01 22:50
推 Chricey: 甘露糖 07/01 22:50
→ zeroyaking: 況 拿去給預售或新屋想轉手屋主看真的會很有用 07/01 22:50
→ zeroyaking: 像我前幾天貼的邰欣70三房 是屋主買的早 價可談 不然 07/01 22:52
→ zeroyaking: 建商在那邊我才不要浪費時間咧 07/01 22:52
→ zeroyaking: 目前新屋最多在我們店的就是東都還有松丹… 07/01 22:53
推 fireandice: 難得有新聞讓房酸可以高潮一下 07/01 22:57
推 jeffsu: 狗哥可憐吶 07/01 22:58
推 dofine: 說好的賣不掉就加價賣呢？ 07/01 23:05
推 guanole: 舉東都綠學這種案子蠻奇怪的？ 07/01 23:06
推 mind324: 高雄也很涼，1-3月好點，傳產被川的關稅重傷，傳遞到房市 07/01 23:17
→ mind324: 了 07/01 23:17
推 blacktruth: 想騙人 某積很努力人力配置 蓋再多廠員工也不會增加 07/01 23:17
→ blacktruth: 鋼需？ 07/01 23:17
→ douxid: 綠畜多，老人死超快 07/01 23:17
→ blacktruth: For 那些南科三期的. 科科 07/01 23:18
→ mind324: 廠其實沒蓋那麼快，1年1座就很猛了 07/01 23:18
噓 max769: 我也不會拿東都舉例... 07/01 23:19
→ max769: 就像 我也不會拿 07/01 23:19
推 buike: 只要貸不到，談房價漲跌都沒有意義 07/01 23:20
→ max769: 二空比大道 甚至二空比精忠 07/01 23:20
→ goodbad: 東都南台南附近 之後也有好市多啊 07/01 23:22
推 lanevo9: 統一獅封王 都出現三富樂樂買房送裝潢的優惠… 很罕見 07/01 23:26
推 cake51640: 東都也不差吧，三房如果能跌到1200也是蠻有吸引力的 07/01 23:26
→ douxid: 戰機現在全天起降這麼頻繁，會不會摔進去阿？ 07/01 23:26
→ max769: 東都是不差，畢竟10分鍾到台南市醫 07/01 23:31
→ max769: 但是以當時價位若自住需求來看，我個人有其他更好選擇就 07/01 23:31
→ max769: 是了！ 07/01 23:31
→ max769: 投資就見仁見智看財力了... 07/01 23:31
推 xup654z: 突然希望版主特赦狗狗出桶兩三天…好想看他因為善新房價 07/01 23:45
→ xup654z: 而崩潰的無力哭喊 07/01 23:45
推 xxp680: 我幫狗狗喊一下口號 東北善新 07/01 23:47
推 PaulPoPan: 南部漲太誇張 修正一下正常 07/01 23:47
推 azcookie: 今晚真的戰機多到懷疑人生 07/01 23:55