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標題[新聞] 台中七期斷頭案打擊預售市場　傳建商信
時間Sat Jul 5 07:50:51 2025
連結：https://reurl.cc/mYdy7Y 內文：精湛建設董事長陳志聲今(4)日表示，目前房市相當冷，但實價登錄仍有見成交， 都是合約轉讓，尤其台中七期已出現投資客斷頭案，讓預售市場非常慘淡，再加上銀行限 貸影響交屋，「現在很多建商老闆有恐慌症、憂鬱症。」 對現今房市慘況，陳志聲今表示，現在看到實價登錄的成交量還這麼多，是因為3、4年前 很多投資客以低自備款入手的案子在合約轉讓，目前已見很多台中七期前幾年銷售的預售 案斷頭在市場上拋售。 他說，台中七期今年初還有每坪30多萬的合約轉讓案再賣，「我不相信，還找公司同仁去 買，真的有買到」，現在也有很多5字頭的等轉手，反觀正在銷售的預售案要60、70萬元 ，所以預售市場一片死寂，他認為，預售市場慘況會延續2年半到3年。 他也分享，近期跟一群建商聊天，有人擔心只賣了3戶，實登不好看，另一位業者則表示 他們家「槓龜」，沒想到另一建商是「負數」，因為過去1年賣的被退戶了，讓大家相當 無奈。 他再分享一真實案例，某家公股銀行原本近月全台共有分戶貸款60億元待撥，但最後只撥 了4億元，讓分行頭很痛，建商也不敢交屋，不知道該怎麼辦。以前銀行都是想辦法接觸 客戶，現在是想辦法躲客戶。 「最近好多建商老闆都有恐慌症、憂鬱症，還有真的在吃藥的」，陳志聲說，因為這5年 景氣好，建商一直增加員工，管銷很高，但現在案子完全推不動，「建商前幾年有賺到錢 ，是不會馬上倒、不會有財務危機，但會信心危機，現在就是信心潰散的狀態！」 心得：連七期這個台中核心蛋黃都讓建商快憂鬱症，那還在野狗比人多的14期怎麼辦啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.79.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751673053.A.1AC.html ※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/05/2025 07:52:32
→ op520: 不可能！絕對不可能！ 07/05 08:00
→ op520: 他媽的整天放假消息就是要政府救喔，假新聞騙民眾07/05 08:00
推 nippleking: 賺錢的時候怎麼不會恐慌憂鬱XD07/05 08:01
推 coldspring: https://i.imgur.com/sijbJEV.jpeg 07/05 08:03
推 Kroner: 接骨木功效 07/05 08:03
推 jacket664: 魯空整天幻想下跌 07/05 08:05
推 augustlion: 笑死 前幾年爆賺怎麼不會憂鬱？07/05 08:05
推 simbr: 14期一堆在平轉或賠售了，像元城上階綠有賠售，品牌力好一 07/05 08:05
推 Chricey: 維生素d推薦 07/05 08:05
→ simbr: 點的惠宇賏山(x)水泥廠(o) 的投資客還在撐。 金價沒合約 07/05 08:05
→ simbr: 國泰美禾一直有平轉，雙向園2925 投資客想平出，還被建商07/05 08:05
→ simbr: 嫌說不要讓我丟臉，我自己收回來算了。 國泰most蓋的跟寶07/05 08:05
推 Kroner: 苦瓜胜肽禁忌 07/05 08:05
→ simbr: 佳一樣，我看之後可能也多殺多吧。 07/05 08:05
→ augustlion: 拿年人40年的人生去養你們 真好意思 07/05 08:05
推 f41101: over booking惹 慘07/05 08:07
推 Kroner: 苦瓜胜肽禁忌 07/05 08:07
推 jinso7410: 台中最後防守線七期也…… 07/05 08:07
→ jinso7410: 中年部真的危險 Nova喊很久 07/05 08:08
→ jinso7410: 可以被台中仔噓爆 07/05 08:08
推 Kroner: 綜合維他命 07/05 08:08
→ jinso7410: 台南高雄單價比較低 我看也很難再跌07/05 08:09
→ jinso7410: 剩下高單價台中…刺激惹… 07/05 08:09
推 simbr: 豐邑豐穗，看看他可悲的成交量，誰敢買？ 龍寶愛臻邸投07/05 08:09
推 Chricey: 葉黃素 07/05 08:09
→ simbr: 資客手腕很粗也很有信心，一年多看下來開價還是都在那，59107/05 08:09
→ simbr: FB狂Po廣告還是都沒賣掉 07/05 08:09
推 simbr: 這幾個月無聊在14期看房子的心得，不知道下半年會變如何？07/05 08:11
推 Chricey: 魚油 07/05 08:11
推 jinso7410: 推文看來台中已經崩潰到最後防守線 07/05 08:12
→ jinso7410: 大概就是七期還要好建商07/05 08:12
→ jinso7410: 如果連這邊都崩潰…07/05 08:12
推 Kroner: epa是什麼 07/05 08:12
→ jinso7410: 就說都少子化還在一直重劃一直爽 07/05 08:12
→ jinso7410: 國土法趕緊上路 讓農地永遠無法變建地 07/05 08:12
→ jinso7410: 把資源聚集在老蛋黃比較實在07/05 08:12
推 Chricey: 維生素d推薦 07/05 08:12
噓 deann: 賺這麼多可以慢慢撐阿 07/05 08:13
→ jinso7410: 國土法上來才能遏止一直爽 07/05 08:13
推 a9940597: 金爽哥加油，打擊台中靠你了07/05 08:15
推 Chricey: 維他命C 07/05 08:15
→ toto123: 與其說重劃區 不如說中南部真實的居住需求本來就很少07/05 08:17
→ toto123: 中南部的人 會北漂 但 台北人飄到中南部的機會很低 07/05 08:17
→ toto123: 中南部沒有房子的人 是非常非常少的 07/05 08:18
推 Chricey: 益生菌 07/05 08:18
推 a9940597: 123很淺07/05 08:18
→ a9940597: 台中的周遭一堆中漂 07/05 08:18
→ toto123: 重劃區是因為好賺 一案跌一案 以前可以轉紅單啊 07/05 08:18
推 Chricey: GABA 07/05 08:18
→ toto123: 問題是中南部 幅員廣大 07/05 08:19
推 horse2819: 在鋪路了 政府要來拉 建商不能倒07/05 08:20
→ toto123: 中南部為什麼中古房 跟 新房落差會這麼大 答案很明顯 07/05 08:20
推 Kroner: 鋅什麼時候吃 07/05 08:20
→ a9940597: 中部重劃區的新大樓入住率也蠻高的07/05 08:20
→ a9940597: 舊市區往新重劃區跑的一堆07/05 08:21
噓 loopdiuretic: 憂鬱恐慌就去看醫生吃藥 07/05 08:23
推 Kroner: 維他命C 07/05 08:23
→ loopdiuretic: 撈那麼多沒錢看病？07/05 08:23
推 destinygirl: 只有你這個建商的銷量爛吧！雙橡園1518還賣到九字頭 07/05 08:32
→ destinygirl: 耶！07/05 08:32
推 Kroner: 綜合維他命 07/05 08:32
推 klwei: 台中是人口成長的地方，時間久了都會消化完的07/05 08:34
推 destinygirl: 現在景氣差不會裁員嗎？生意不好還請那麼多員工。 07/05 08:35
推 timerunsout: 建商信心會潰散？ 記者也你太小看他們了吧 07/05 08:37
推 Chricey: 透納葉 07/05 08:37
推 a890036: 興富發嗎？七期不少 但名聲臭+爛室內坪數格局 剛需看都不07/05 08:38
→ a890036: 看 隨時都是幾百幾十戶掛賣 07/05 08:38
推 waeting: 買新聞要花多少錢啊？ 07/05 08:39
推 Kroner: 苦瓜胜肽 07/05 08:39
推 destinygirl: 豐邑在台中臭名昭彰，有在關注房市的人才不會碰這間07/05 08:41
推 garlos: 基本上最近市場上走跳就是全面縮手 房產現在是票房毒藥07/05 08:42
→ garlos: 誰敢進場賠錢? 07/05 08:42
推 Kroner: 維他命c推薦 07/05 08:42
推 ru04hj4: 豐邑 BJ4 07/05 08:43
推 destinygirl: 精湛哪間啊？名不見經傳的小建商，有在七期推案嗎？07/05 08:44
看起來蓋透天豪宅的耶？ https://i.imgur.com/etGzQxz.jpeg
→ HNCB2880: 多吃點藥 看要不要降價 沒降就吃到死啊 07/05 08:48
推 Chricey: 益生菌 07/05 08:48
→ HNCB2880: 漲價的時候怎麼沒憂鬱症 07/05 08:48
推 aaboutt: 不會只有台中吧，會遍地開花。承認房價跌，就像承認債權 07/05 08:55
→ aaboutt: 跌一樣困難，都會安慰自己套著配、套著租，單是別人收一07/05 08:55
推 Chricey: epa功效 07/05 08:55
→ aaboutt: 樣的租金和股息，買進的入手價就是比你便宜啊 07/05 08:55
噓 PoloHuang: 詐騙大市07/05 08:56
推 kusomanfcu: 每天在那邊喊漲跌 一直錯邊仔 喊中？別鬧了07/05 09:00
推 Chricey: uc2推薦dcard 07/05 09:00
→ kusomanfcu: NPC式宣傳嗎 07/05 09:01
※ 編輯: lienchi (111.82.79.130 臺灣), 07/05/2025 09:03:48
→ destinygirl: 偏遠山區的豪宅.......-_-" 07/05 09:08
→ gold08: 豐邑近年在台中有賣得好的案子嗎 （yes除外 07/05 09:09
推 Chricey: 苦瓜胜肽品牌推薦 07/05 09:09
→ destinygirl: 香港富豪才會追求山頂豪宅，台灣不興這一套。 07/05 09:10
推 sumaihui: 這五年至少漲兩倍起跳欸，跌2%而已，需要賣慘成這樣？ 07/05 09:13
→ destinygirl: 香港山中豪宅是看得到山景、海景、城市夜景，台灣的 07/05 09:14
→ yashiro: 笑死人了，是錢多到得憂鬱症嗎？ 07/05 09:14
→ destinygirl: 山區不時就有一大片墳墓出現，不然就是有靈骨塔，看 07/05 09:14
→ destinygirl: 了就倒彈。 07/05 09:14
推 jessicaabc98: 不會跌 07/05 09:16
→ destinygirl: https://v.douyin.com/kdr5Gy12Uos/ 07/05 09:18
推 jeffsu: 這是建商宣傳崩盤看看就好XD 07/05 09:20
推 lionking56: 連台中七期，全台最強重劃區，都面臨信心危機，那全球 07/05 09:20
→ lionking56: 房市還有救嗎？ 07/05 09:20
推 au041l: 某j賺不到怒噓，台中穩穩地就是爽 07/05 09:21
推 ship102: 怎不找詐騙業者來買 07/05 09:23
噓 QQ5566: 假新聞 房價不可能跌 07/05 09:23
推 luben: 賺錢的時候怎麼沒有太爽症啊？？？ 07/05 09:28
→ luben: 之前五年每年毛利50%還嫌不夠？ 07/05 09:29
推 androider: 詐騙抓光，台中房地產就崩了 07/05 09:38
推 loveyourself: 房蟲太多 現在還沒殺到底 07/05 09:48
推 jerrylin: 60E只撥4E XD 07/05 09:58
→ jerrylin: 怎麼跟鄉民說的不一樣 賣不掉慢慢賣就好R 07/05 09:59
→ jerrylin: 建商怎麼會有資金壓力呢 07/05 09:59
推 loster: 前幾年都賺爆了 07/05 10:01
推 sunsamy: GPT作文，100分 07/05 10:01
推 drimp: 這麼便宜空空都買不起 不要逛房板了 改逛省錢板 反正空空說 07/05 10:03
→ drimp: 要崩20年 那幹嘛第一年就關注房市呢 大家都這麼想買房 房價 07/05 10:03
→ drimp: 怎麼跌阿 07/05 10:03
推 spermbox: 精湛建設聽聽就好 07/05 10:08
→ spermbox: 他一年才推幾個案而已，而且現在都在郊區推案 07/05 10:09
推 yfhao: 七期那裡有投資客斷頭的案子 有興趣 07/05 10:23
→ rock0747: 還沒跳樓都是假新聞 07/05 10:32
推 ru04hj4: 台中不是很多跳樓 07/05 10:34
推 jinso7410: 等哪天兩岸統一或是國土法上路 我才會考慮買台中 07/05 10:46
→ jinso7410: 少子化配廣大的平原 這個未來前景太美麗不敢相信 07/05 10:47
→ bigpan: 少賺而已哭天喊地，還能一直花錢買新聞 07/05 10:47
→ jinso7410: 一直重劃一直收割 07/05 10:47
推 spermbox: 就跟賴正義一樣，在台中市區已經沒幾個案子了 07/05 10:49
→ spermbox: jonso你怎麼那麼好笑啊 07/05 10:50
→ spermbox: 兜裡也沒多少錢，誰在乎你買不買台中啊 07/05 10:50
推 spermbox: 你不買，還有千千萬萬個彰化發低薪慣老闆會買 07/05 10:52
推 spermbox: 人家工廠開業一年至少可以買5-10間預售 07/05 10:55
→ jinso7410: 老闆不買土地買房子 也是奇葩 07/05 11:08
推 jinso7410: 我是老闆就買土地賭兩岸統一 開放移民 07/05 11:10
→ jinso7410: 買房50年後變老屋，中國人都還沒進來 07/05 11:10
推 luben: 工廠老闆一年淨賺沒5千萬應該PR10 07/05 11:21
推 carolgilbert: 都漲一倍了，是在虧什麼啦 07/05 11:23
推 heatsink: 賺太多，不知道該怎麼花錢得了憂鬱症 07/05 11:37
推 kiyoshi520: 幹嘛吃藥，便宜治百病啊 07/05 12:07
推 ChoiceLife: 買不了新的藍寶堅尼很焦慮 07/05 12:46
噓 frowning1226: 這個人就是14期酸咩，自己台中人還要整天戰 07/05 12:48
推 taylorabc: 舒服 07/05 13:34
推 repast: 舒服 看推文還有傻多在壯膽 豪爽阿 一輩子都壓在房地產急 07/05 13:52
→ repast: 惹急惹 07/05 13:52
噓 mini178: 幹 建商最好會憂鬱恐慌啦 甲洨 07/05 19:12
→ rogerlarger: 去逛豪宅治憂鬱啊，陳醫師有教 07/05 19:35